KDV'de geri adım yok!

Son dönemin en çok konuşulan konusuna Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’dan net bir açıklama geldi.

KDV'de geri adım yok!

Bayraktar, “KDV uygulanacak. Değerler net olacak. İnşaatlar devam edecek” dedi.

Arsa değeri üzerinden alınan KDV’nin sektördeki belirsizlikleri ve karmaşayı ortadan kaldıracağını belirten Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Arsa metrekare değeri 500 liranın altında olan yerlerde yüzde 1,500 ile 1000 lira dahil olan yerlerde yüzde 8 ve 1000 liranın üzerindeki yerlerde yüzde 18 KDV uygulaması yerinde bir karar oldu.

Artık arsa değerine göre KDV alınacak. Arsanın değerini ‘emsal’ belirliyor. Emsali az olan yerde arsa daha değerli, emsali çok olan yerde ise daha düşük. Bir yerdeki arsanın değeri 500 lirayken, yanındaki arsanın değeri daha yüksek çıkabiliyor.

Türkiye’nin her yerinde, buna İstanbul da dahil yüzde 1 KDV ile proje yapmak mümkün. KDV’deki eşitsizliği çözdük. Bundan sonra bu uygulamadan geri adım atmamız söz konusu değil. Ama düzenlemeler tabiİ ki olacaktır” dedi.

Her yerde farklı rakam olmasın Rayiç bedellerin tapuda, belediyede ve maliyede birbirinden farklı olmaması gerektiğine dikkat çeken Erdoğan Bayraktar, bu konuyu Maliye Bakanlığı ile görüştüklerini, bir konutun gerçek satış değeri ile tapudaki değerinin aynı olması için girişimlere başladıklarını söyledi.

Bayraktar, “Şu anki arsa rayiç bedelleri çok sağlıklı değil. Biz istiyoruz ki bir konut 300 bin liraya satılmışsa, tapudaki değeri de 300 bin lira olsun. Rakamların net olması buraya yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılara da güven verecek ve daha fazla emlak alımı gerçekleşecek” bilgisini verdi.

3 bin 200 hektar dönüşecek

Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde 200 noktada başvuru yapıldı. Sadece 45 başvuruda dönüşmesi istenilen alanın toplamı 3 bin 200 hektarı buluyor. Şimdiye kadar 750 hektarda dönüşüm onaylandı. Bakanlar Kurulu’ndan onay bekleyen 11 bölgede ise dönüşecek alanın büyüklüğü 1700 hektar. Bakanlık tarafından henüz inceleme aşamasında olan 750 hektar daha bulunuyor. 45 ayrı teklifin toplamı kabul edildiği takdirde 750 bin kişinin ilk etapta dönüşümden yararlanacağı hesap ediliyor.

Talep oldukça konut yapılır

Son dönemde inşaat firmalarının ‘KDV artışı sektörde stokları eritir ama yeni konut yapılmasını engeller’ yorumlarına da açıklık getiren Bayraktar, “Bizim amacımız asla sektöre hizmet yapan firmaları zora sokmak değil. Bu düzenlemeler sektörün daha da gelişmesi için yapılıyor. Ben konut üretiminin azaltacağını düşünmüyorum. Vatandaşın barınma ihtiyacı bitmez. Her yıl konut talebi artıyor. Uygun ve kaliteli projelere talep olacak ve inşaat firmaları proje geliştirecek” şeklinde konuştu.

Fikirtepe’ye de açıklık getiren Bakan Bayraktar, Fikirtepe gibi belediyelerin önderliğinde yürütülen özel dönüşüm alanlarında KDV’nin nasıl işleneceği gibi konularda özel bir çalışmaları bulunmadığını, Maliye Bakanlığı ile görüşmeler yaptıklarını söyledi.

Eşzamanlı dönüşüyor

Ayazağa ve Küçükçekmece’de başlayan eşzamanlı dönüşümde her iki arazi gelir paylaşım modeliyle ihaleye çıkartılacak. Ayazağa’da brüt 55 bin metrekare dönüşecek. Yeni yapılacak projede 24 bin metrekarelik alan yapı adası olurken geriye kalan kısım yeşil alan yapılacak.

Konutlarda fiyat avantajı İmarı bulunmayan arsa üzerinde kaçak olarak yapılan 148 daire ve 16 işyeri dönüşürken buradaki kişilere kaçak yaptıkları evler için 50’şer bin lira değer biçildi. Üstelik yeni yapılacak projede dairelerin metrekaresi ne olursa olsun 2+1 evleri metrekaresine göre 142 veya 187 bin, 3+1 evleri ise 200 bin liradan alma imkanı tanındı.

142 bin liralık evi alacak olan kişi 50 bin lirası düştükten sonra geriye kalan bakiyeyi 15 yıl vade ile geri ödeyecek. Yeni projede işyeri olmayacağı için iş yeri bulunan kişilere de daire verilecek.

Mağduriyet yok

Benzer uygulama Küçükçekmece’de 50 bin metrekare arsada yapılacak dönüşüm için de geçerli. Burada da arazinin yarısı yapı yarısı yeşil alan olacak.

Tapusu olan kişiler emlak değerinin tamamı üzerinden yeni yapılacak projeye hisse oranında katılırken, tapusu bulunmayan kişiler tapusu olan kişilere göre yüzde 50 daha az hisse oranıyla projeye dahil olacak.

Projede konutların yanı sıra ticari üniteler de yer alacak. Dönüşecek alanda 100 konut ve 93 işyeri bulunuyor.

KAYNAK: BUGÜN GAZETESİ

Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.